Predio productivo nogales, membrillos con derechos de agua

Descripción

Predio agrícola altamente productivo ubicado en el Fundo Gaona, comuna de San Carlos, Provincia de Punilla, Región de Ñuble. Con una superficie total de 18,43 hectáreas, esta propiedad está conformada por seis lotes contiguos con roles independientes, operando como una unidad productiva consolidada. El predio cuenta con plantaciones de nogales variedad Chandler en plena producción, membrillos en fase de producción comercial y una infraestructura de riego tecnificado con derechos de agua debidamente inscritos, asegurando una operación eficiente y sostenible. Características Generales: ✅ Superficie total: 18,43 hectáreas ✅ Nogales Chandler en plena producción (9,2 hectáreas plantados en 2019 y 1 hectárea en 2021) ✅ Membrillos variedad Champion en fase de producción comercial (1 hectárea, plantados en 2019) ✅ Riego tecnificado con derechos de agua inscritos y operativos ✅ Infraestructura agrícola y habitacional en óptimas condiciones ✅ Ubicación estratégica en una de las zonas agrícolas más productivas del país Detalle de Plantaciones y Producción: 🌳 Nogales Chandler – 10,2 hectáreas en producción • 9,2 hectáreas plantadas en 2019 (marco de plantación 5,0x4,0 m, densidad de 500 plantas/ha) • 1 hectárea plantada en 2021 (marco de plantación 7,0x7,0 m) • Estado fitosanitario excelente • Riego tecnificado por goteo • Árboles en plena producción con proyección de crecimiento en rendimiento 🍐 Membrillos Champion – 1 hectárea en producción comercial • Plantados en 2019 con un marco de plantación de 3,0x2,5 m • Densidad de 1.333 plantas/ha • Riego tecnificado por goteo • Excelente estado fitosanitario, iniciando producción comercial Recursos Hídricos y Sistema de Riego: 💧 Derechos de Agua Inscritos y Operativos • 8,64 regadores del Canal Gaona Perales Ranchillo, con bocatoma en la ribera norte del río Ñuble • Caudal disponible: 15,72 lt/s, suficiente para el riego de toda la superficie predial en condiciones normales de pluviometría • Sistema de riego tecnificado que permite una distribución eficiente del recurso hídrico Infraestructura Incluida: 🏡 Casa de Madera de 90 m², en excelente estado (Lote 4) 🏗️ Caseta de riego con estructura metálica 🌿 Tranque acumulador de tierra incluido en la propiedad Ubicación y Potencial Productivo: 📍 Fundo Gaona, San Carlos, Región de Ñuble 📍 Zona agrícola de alto rendimiento y proyección 📍 Acceso a infraestructura de riego y recursos hídricos asegurados 📍 Nogales en plena producción con excelente estado fitosanitario 📍 Ideal para inversionistas agrícolas, fruticultores y empresas del sector agroexportador Este predio representa una oportunidad única de inversión en un campo en plena producción, con cultivos establecidos, infraestructura operativa y derechos de agua garantizados. Su ubicación privilegiada en una de las zonas agrícolas más productivas del país lo convierte en una alternativa ideal para el desarrollo de proyectos frutícolas de alto valor comercial.

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